Kalkilatris pwen ipotèk

Sa kalkilatris sa a fè

Pwen ipotèk, yo rele yo tou pwen rabè (discount points), se yon frè ou peye prètè a nan fèmen vant lan (closing) pou w jwenn yon to enterè ki pi ba. Antre prè ou, to san pwen an, konbyen pwen ou ta achte ak to ou ta jwenn nan. Kalkilatris la montre konbyen pwen yo koute, konbyen peman chak mwa a desann, konbyen tan sa pran pou w rekipere lajan an, ak si w ap genyen pandan ane ou panse kenbe prè a.

Kijan yo kalkile l

Pri pwen yo = montan prè a × kantite pwen × pri yon pwen (anjeneral 1% prè a). Ekonomi chak mwa = peman ak to san pwen an − peman ak to avèk pwen an (prensipal ak enterè sou yon prè ak to fiks). Rekiperasyon senp = pri ÷ ekonomi chak mwa. Paske yon to pi ba peye balans lan yon ti jan pi vit tou, kalkilatris la montre yon dezyèm pwen rekiperasyon ki konte prensipal anplis ou peye a, ak sa w genyen oswa pèdi apre ane ou kenbe prè a: peman ou ekonomize + balans ki rete a ki pi piti − pri pwen yo.

Egzanp: sou yon prè 350 000 $ pou 30 an, yon pwen koute 3 500 $ epi li fè to a desann soti 6,5% rive 6,25%. Peman an desann soti 2 212,24 $ rive 2 155,01 $, yon ekonomi 57,23 $ pa mwa. Rekiperasyon senp lan se 62 mwa (5 an 2 mwa); si w konte peman nèt pi vit la, se 48 mwa. Si w kenbe prè a 7 an, ou genyen apeprè 2 646 $.

Kilè pwen yo ka vo lapenn oswa non

• Pwen yo gen tandans vo lapenn lè w kenbe prè a lontan apre pwen rekiperasyon an.
• Si w ka vann, demenaje oswa refinanse nan kèk ane, ou ka pa janm rekipere pri pwen yo.
• Konbyen yon pwen fè to a desann diferan de yon prètè a yon lòt ak de yon jou a yon lòt. Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) konseye pou w konpare Loan Estimate (estimasyon prè) avèk ak san pwen menm jou a (CFPB).
• Lajan kach ou itilize pou pwen pa ka ale nan yon pi gwo avalwa, ki fè peman an desann tou epi ki ka retire asirans ipotèk prive (PMI).

Kesyon yo poze souvan