Kijan kalkilatris ipotèk sa a mache
Pretè yo anjeneral site sèlman prensipal ak enterè, men peman ki soti nan kont labank ou chak mwa pi gwo pase sa. Kalkilatris sa a ajoute depans pifò pwopriyetè kay peye vre:
- Prensipal ak enterè – peman prè a li menm, selon pri kay la mwens avalwa a (lajan ou peye davans), to enterè a ak dire prè a.
- Enpo sou pwopriyete – ou antre l kòm yon pousantaj chak ane sou valè kay la. To yo chanje anpil selon eta ak konte; gade tablo enpo sou pwopriyete pa eta nou an.
- Asirans kay – prim anyèl la divize pa 12.
- PMI (asirans ipotèk prive) – anjeneral yo mande l sou prè konvansyonèl lè ou peye mwens pase 20% avalwa. Nou estime l a 0,5% prè a pa ane; òf ou a ka pi wo oswa pi ba selon nòt kredi ou.
- Kotizasyon asosyasyon pwopriyetè (HOA) – kotizasyon chak mwa pou kondo ak katye ki gen yon asosyasyon pwopriyetè.
Louvri tablo ane pa ane a pou wè kijan chak peman separe. Okòmansman, pi gwo pati peman an ale nan enterè; ak tan, plis ladan l ap diminye sa ou dwe a.
Fason pou diminye peman mansyèl ou
- Peye 20% avalwa oswa plis pou evite PMI.
- Amelyore nòt kredi ou anvan ou fè demann nan; yon pi bon nòt anjeneral vle di yon to pi ba.
- Konpare Estimasyon Prè (Loan Estimate) nan omwen twa pretè.
- Konsidere yon gamn pri ki pi ba: kalkilatris sa ou ka peye pou yon kay nou an montre yon bidjè konfòtab.
Kesyon yo poze souvan
Kisa ki nan yon peman ipotèk?
Yon peman lojman chak mwa konplè anjeneral gen prensipal, enterè, enpo sou pwopriyete ak asirans kay (souvan yo rele sa PITI), plis PMI si ou peye mwens pase 20% avalwa ak kotizasyon HOA si kay ou genyen yo.
Ki pi bon, yon ipotèk 15 an oswa 30 an?
Yon prè 15 an gen yon peman mansyèl ki pi wo, men anjeneral yon to pi ba ak anpil mwens enterè an total. Yon prè 30 an kenbe peman an pi ba epi kite plis plas nan bidjè w. Konpare tou de nan kalkilatris la lè w chanje dire prè a.
Kilè m ka sispann peye PMI?
Sou pifò prè konvansyonèl, ou ka mande pretè ou anile PMI lè balans ou rive nan 80% valè orijinal kay la, epi li fini otomatikman a 78%. Prè FHA gen pwòp règ yo pou asirans ipotèk.